【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著國際原物料及勞工短缺，國內(nèi)房價也跟著水漲船高。主計總處日前發(fā)佈統(tǒng)計指2021年營造工程物價指數(shù)全年平均漲幅達10.94％，創(chuàng)13年來新高。中信房屋認為，在營建需求不斷成長與國際原物料價格未見回跌的情況下，消費者買房除了考量房價外，也應(yīng)將不動產(chǎn)周邊成長性同時應(yīng)納入規(guī)劃，如此才能有效抵禦通膨，創(chuàng)造資產(chǎn)增值的效果。
 
中信房屋研展室副理張漢超指出，這波房價上漲除了歸因於生產(chǎn)條件不佳所造成成本上漲外，還有來自資金充沛、利率低檔、經(jīng)濟成長等因素，而這些有利於投資的條件，其實對一般民眾而言卻相當(dāng)?shù)臒o感，甚至認為房價高不可攀，有購屋需求只得退而求其次，儘可能尋找便宜兼具實用、CP值較高的標(biāo)的。
 
張漢超表示，在單價高、總價貴的高貴房價時代，購屋人直覺性的會將購屋目光盯在房價上，不過只求房價便宜、能負擔(dān)其實只作對了一半，還要多考慮購屋標(biāo)的成長性，否則即使買到房價能負擔(dān)的超值好屋，仍有可能因通膨、物價或金融環(huán)境而造成不動產(chǎn)整體價值縮水。
 
像是公共建設(shè)題材、交通路網(wǎng)話題、生活機能改善等條件，都能使不動產(chǎn)保有未來成長動能。張漢超說，自住購屋人持有房地產(chǎn)講求的是長遠性，因此若能在購屋規(guī)劃時將這類正在醞釀中的各種利多納入考量，那麼就能夠讓購屋人有機會贏在起跑點上。
 
以2021年底臺積電高雄楠梓設(shè)廠為例，當(dāng)時積極搶進的投資人，便是看好未來發(fā)展的商機而揮金入市，但自住客優(yōu)先考量的則是房價負擔(dān)與生活需求，接著再考量成長性，思考順序與投資人重視的短期資本利得完全不同。
 
目前楠梓當(dāng)?shù)刈≌髽菍崈r登錄平均房價約在每坪18萬上下，比起市區(qū)均價動輒30萬相比，房價仍算相對便宜。張漢超說，區(qū)域內(nèi)捷運紅線解決了當(dāng)?shù)刈粲伞傅鞍讌^(qū)」前往市區(qū)的痛點，且隨著設(shè)廠進度推進，當(dāng)?shù)匕l(fā)展勢必更為蓬勃，自住客若以長遠的眼光在此置產(chǎn)，不僅可買到便宜，更能買到未來發(fā)展性。
 
其他類似的案例也不少，新北三峽北大特區(qū)亦是如此。發(fā)展之初，三峽地區(qū)甚至被人戲稱為鬼城，不過發(fā)展至今，區(qū)域內(nèi)發(fā)展不僅成熟、居住人口穩(wěn)定成長，住宅大樓房價也已邁入4字頭。由此可見在高貴房價年代，自住型買方在思忖房價友善的同時若能加上地區(qū)發(fā)展的前景一併考量，那麼也能降低不動產(chǎn)缺乏未來成長性的風(fēng)險，免得只有現(xiàn)在賺到了價格，卻在未來賠了價值。